Eine erstklassige Gelegenheit erwartet Sie: Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Geschäftslokal in einer der gefragtesten Lagen Wiens, direkt gegenüber dem modernen Hauptbahnhof. Diese Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und den regen Fußgängerverkehr, der eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert.
Objektbeschreibung:
Das Geschäftslokal wurde umfassend revitalisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Generalsanierung. Es bietet eine Gesamtfläche von 47,95 m² für Verkaufs- oder Präsentationszwecke, die durch eine großzügige und moderne Schaufensterfront optimal in Szene gesetzt wird.
Hinter dem Verkaufsraum befindet sich ein clever integrierter Bürobereich mit 28,44 m², der vielseitig nutzbar ist – ideal als Arbeits- oder Lagerfläche. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Nutzung der Räumlichkeiten und schafft beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.
Ausstattung:
Im Zuge der Renovierung wurde das Lokal auf modernsten Standard gebracht:
- Neues Heizsystem für energieeffizienten Betrieb
- Hochwertiger Estrich, der mit edlem Vollholzparkett versehen wurde
- Ein funktionaler Nassraum mit WC und Dusche
- Moderne Schaufensterfläche zur optimalen Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen
Das Objekt verfügt über zwei Eingänge:
- Einen straßenseitigen Zugang über die belebte Argentinierstraße, ideal für Ihre Kundschaft
- Einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus, der direkt in den Bürobereich führt
Lage:
Die prominente Lage gegenüber dem Hauptbahnhof sorgt für eine unschlagbare Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn) als auch mit dem Individualverkehr. Die Umgebung ist geprägt von lebendigem Treiben, Hotels, Restaurants und Bürogebäuden, die eine stetige Laufkundschaft garantieren.
Vermietung:
Das Objekt wird vorerst für einen Zeitraum von 10 Jahren vermietet, mit einer attraktiven Option auf Verlängerung. Diese flexible Laufzeit bietet Ihnen Planungssicherheit und Raum für die langfristige Entwicklung Ihres Unternehmens.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft an einem der attraktivsten Standorte Wiens zu etablieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Hauptbahnhof
