Zum Verkauf gelangt eine herrschaftliche Villa Baujahr 1876 in schöner Lage Payerbachs, an der Gemeindegrenze zu Reichenau an der Rax.
Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von 5.110m², davon 3.780m² Garten und 1.022m² Wald in leichter Hanglage mit Ausrichtung Süd /West, das Gelände um die Villa ist eben terrassiert.
Die Villa verfügt über drei Eingänge, besteht aus vier Wohnungen und ist wie folgt aufgeteilt:
EG 2 Wohnungen: eine zu ca.50m² (Vorzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum) - saniert, zweite Wohnung mit ca.104,48m² (Vorzimmer, Wohnzimmer mit Veranda, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC). Auf der EG-Ebene befinden sich außerdem der Heizraum, der Tankraum und ein Lagerraum.
1.Stock: Beletage mit 183m² bestehend aus Diele mit Gang, Küche, Bad mit WC, WC, Salon mit Ausgang auf die Terrasse, vier weitere Zimmer.
Dachgeschoß: 98,87m² bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC, zwei Zimmer, Abstellraum - sanierungsbedürftig! Auf gleicher Ebene befindet sich ein ausbaubarer Rohdachboden mit ca. 90m² Fläche.
Auf jeder Ebene des Gebäudes bietet sich ein herrlicher Fernblick in unverbautes Gebiet!
Im Nebengebäude mit ca.20m² Fläche befinden sich Garage und Geräteschuppen.
Die Zufahrt erfolgt via einem schmiedeeisernen Einfahrtstor, die Liegenschaft ist strassenseitig mit einer Mauer samt Hecke eingefriedet.
Instandhaltungsarbeiten sind an der Fassade, Fenster usw.erforderlich, Kostenvoranschläge sind bereits vorhanden, das Gebäude wird mittels einer Öl-befeuerten Warmwasserzentralheizung geheizt.
Sehr schöne Lage mit absoluter Privatsphäre! Keine unmittelbaren Nachbarn, in ca.acht Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof, BILLA und Nahversorgung ca.700m entfernt!
Herrliches Erholungsgebiet durch das Skigebiet Zauberberg Semmering /Hirschenkogel, die Rax als beliebtes Wanderziel, Festspiele Reichenau und vieles mehr.
