ERSTBEZUG! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in U-Bahn-Nähe!
Beschreibung
ERSTBEZUG!
Zum Verkauf gelangt eine neue, helle Dachgeschosswohnung samt zwei Terrassen und Fernblick in guter Lage des 19. Bezirks!
Das Haus wurde soeben generalsaniert und ist nur wenige Gehminuten von der U Bahn-Station U4 Heiligenstadt entfernt.
Es handelt sich um einen ERSTBEZUG eines neu ausgebauten Dachbodens (freier Mietzins!) mit top Ausstattung und folgender Raumaufteilung:
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (15,50m²)
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Begehbare Garderobe
- Abstellraum
- Weitere Terrasse mit 15,99m²
Besonders hochwertige Ausstattung durch 2,50m hohe Türpaneele in Altwienoptik, Solaranlage, Fußboden aus Vollholz Eiche Fischgrät, 3-fach verglaste Fenster, moderne weiße Küche samt allen Geräten (Siemens)
Das Bad ist mit hochmodernen italienischem Feinsteinzeug mit Marmoroptik ausgelegt und mit modernen Amateuren von Grohe ausgestattet.
Die Straßenbahnlinie D befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet beste Anbindung in die Innenstadt.
Diverse Bus Verbindungen sowie sehr gute Infrastruktur samt allen Einkaufsmöglichkeiten durch die nahe gelegene Heiligenstädter Straße.
Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kleinere Wohnungen stehen im Haus zum Verkauf auch zur Verfügung (ein bis drei Zimmer)
Heiligenstadt, Wertheimsteinpark
Energieausweis
- HWB B, 43.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,67
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 72,16 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 699.000,00 € |
Betriebskosten: | 184,94 € |
Umsatzsteuer: | 18,49 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 203,43 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1645
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,16 m2
- Wohnfläche ca. 72,16 m2
- Terrassenfläche ca. 32,09 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 43.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,67
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert