Dieses Juwel in Kirchberg's Zentrum punktet mit einem sehr guten Preis/ Leistungsverhältnis: die gute Substanz und klugen Grundrisse des Hauses, die schöne Lage in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse nahe dem Zentrum von Kirchberg und der grosse, sonnige Garten machen diese Liegenschaft zu einem Hit! Baujahr 1985, bietet es durch die vorausschauende Planung der Eigentümer sehr viel Potenzial, um mit wenigen kosmetischen Eingriffen optisch auf den Stand der Zeit zu kommen. Sehr gute Raumhöhen zwischen 2,60 und 3,50 Meter, Fussbodenheizung, Fenster mit Doppelverglasung und eine 2010 installierte Erdwärme - Heizung gehören zu den besonderen technischen Pluspunkten.
Das Haus besteht aus einem geräumigen, grosszügigen Eingangsbereich mit offenem Stiegenhaus, einem grossen Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und einer sonnigen Master Suite im Erdgeschoss, die alle Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum gepflegten Garten haben. Mit einem einfachen Umbau könnte die Küche und der Essbereich zum Wohnzimmer und Garten hin zeitgemäss geöffnet werden, um ein noch grosszügigeres Indoor/ Outdoor Raumgefühl zu erzeugen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer mit Balkon mit Bergblick auf die Mausefalle/ Streif, die sich ein gemeinsames Bad teilen. Die Galerie im OG bietet einen charmanten Aufenthaltsraum unter der offenen Dachschräge, der als Bibliothek oder Spielzimmer sehr gut genutzt werden kann. Das Kellergeschoss ist grosszügig bemessen und auch hier überrascht die gute Raumhöhe von 2.50 - es befinden sich dort ein gut belichtetes Gästezimmer mit Bad und Kochnische und ein grosser Raum, der als Wellnessbereich mit Sauna und Wärmekabine und Bar ausgebaut wurde.
Auf der westlichen Gartenseite bietet ein Gartenhaus Platz für gemütliche Grill Abende bei jedem Wetter. Auf der Nordseite, der Ache zugewandt, wo auch der Eingang zum Haus liegt, befindet sich ein Anbau mit Garage und Carport und mehrere Stellplätze. Oberhalb der Garage bietet ein Einleger Apartment mit 28 qm2 Platz für weitere Gäste.
Insgesamt hat das Haus also 6 Schlafzimmer und 4 Bäder zu bieten.
Technisch sind im Moment keine Investitionen notwendig, die Heizung wurden 2010 erneuert. Das Haus ist in gutem Zustand und kann durch kosmetische Eingriffe, z.B. neue Oberflächenmaterialien und neue Küche zeitgemäss adaptiert und mit überschaubarem Aufwand zu einem wahren Schmuckstück werden!
Das Grundstück würde sich natürlich auch sehr gut für den Bau eines Apartmenthauses genutzt werden.
Eingebettet in die einzigartige Landschaft der Kitzbüheler Alpen im Brixental liegt das etwa 5.000 Einwohner zählende Kirchberg in Tirol. Nur wenige Kilometer sind es bis zur international bekannten Stadt Kitzbühel oder nach Brixen im Thale. Der traditionelle Ort ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Der Winter überzeugt mit über 500 Pistenkilometern in den beiden Skigebieten KitzSki und SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental. In den Sommermonaten führen Sie unzählige Wander- und Radwege zu den schönsten Plätzen der Region und lassen Ihr Herz höher schlagen. Zusätzlich bietet die Region 5 Golfplätze in unmittelbarer Umgebung. Beste Anbindung mit Bus und Bahn, Einstieg zum Fahradweg genau hinterm Haus entlang der Ache, 10 Autominuten nach Kitzbühel. Supermarkt, Apotheke, Kaffeehäuser und Restaurants sind zu Fuss erreichbar.
