![](https://storage.justimmo.at/file/2yAH0VMivbBwInyIDB8Q7U.jpg)
Neu sanierte, helle Wohnung in prominenter Innenstadtlage!
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/6cffb3bac285b64e9f9551eba2b82c95/fc_h1080_mwebp_w1920/2SNjv3dsfojghFtSpWU13f.jpeg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/b22d2679dd35da0360a4a7d157e605eb/fc_h1080_mwebp_w1920/WlO4oVgOgT6x0UTgfVCmm.jpeg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/c66b135a8049a273e3b9c3add26caa9a/fc_h1080_mwebp_w1920/1u0knLfPv7ItVAMcsalQoK.jpeg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/60ee4ab69964836b642bc0165c353846/fc_h1080_mwebp_w1920/vxC4OLPdqmtQQaly4BFDq.jpeg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f3b09da400270cd711e36116e01cbb2f/fc_h1080_mwebp_w1920/DZ80IePCUqcOWonNpHV6p.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/8b86703411bbefd1a2b55eb1e6cbea3d/fc_h1080_mwebp_w1920/17DCsBSAQivGzYWElG7PIs.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/a42a8737feba6f1cd18bd9e2752ea197/fc_h1080_mwebp_w1920/5tGXXjdu9yFbhbFNg81YNy.jpeg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/d0717829648ccc2b1bcdae4f68a091c5/fc_h1080_mwebp_w1920/2WtIguYg53lAN9AkNZ5z9T.jpeg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/43921d4a2b69f805951f9e13ac205446/fc_h1080_mwebp_w1920/3lO13bOcyTUNJRreajM5Gt.jpeg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a4d2d6111a526ea9f8779bc7e2fe072f/fc_h1080_mwebp_w1920/5Dy2c3FPQtQCEnBr4L5ISj.jpeg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/f7a6b74907984bdc15c0383ec3cd84c4/fc_h1080_mwebp_w1920/2JPKJmRJzwqx3LA9MhaVYg.jpeg)
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Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle Wohnung im sechsten Obergeschoß des "Opernringhofs" - eines modernen Gebäudes mit Garage vis a vis der Staatsoper. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung! Die Wohnung liegt in ruhiger Lage weil sie nach Süden ausgerichtet und somit nicht dem Ring zugewandt ist.
Die Raumaufteilung gliedert sich in Entrée, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit ca.18m² Fläche, moderne Küche, Bad und WC.
Ausstattung: massiver Parkettboden, moderne Küche samt allen Geräten, neues Bad und WC.
Eine zweite Wohnung die direkt angrenzt könnte noch zusätzlich erworben und ev mit der Wohnung verbunden werden, Größe ca.50m², Kaufpreis € 780.000,-
Im Gebäude können auf Wunsch Garagenplätze für € 303,- btto pm. angemietet werden.
Das Heizungsakonto beträgt dzt. € 144,22.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
vis a vis der Staatsoper
Energieausweis
- HWB C, 81 kWh/m2a
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.440.000,00 €
- Fläche ca. 96 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.440.000,00 € |
Betriebskosten: | 233,82 € |
Heizkosten: | 205,42 € |
Reparaturrücklage: | 79,89 € |
Liftkosten: | 30,85 € |
Umsatzsteuer: | 67,55 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 617,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1688
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.440.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 96 m2
- Wohnfläche ca. 96 m2
- Nutzfläche ca. 96 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB C, 81 kWh/m2a
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar ab sofort