Jahrhundertwende-Villa mit großem Garten im beliebten neunzehnten Bezirk!

1190 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein wahres Kleinod im bezaubernden 19. Bezirk, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Naturschönheit im idyllischen Nussdorf.

Diese exklusive Jahrhundertwende-Villa thront majestätisch auf einem großzügigen 2.200 m² Grundstück, das Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl am Rande der Stadt ermöglicht.

Die Villa erstreckt sich über großzügige 380 m² und umfasst drei Etagen sowie einen äußerst geräumigen Kellerbereich.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Entree
  • Wohnzimmer
  • Drei weitere stilvolle Räume
  • Großzügige, voll ausgestattete Küche
  • Gäste-WC

1. Etage:

  • Drei Schlafzimmer
  • Zwei begehbare Ankleideräume
  • Badezimmer mit exquisiter Ausstattung

Dachgeschoss:

  • Ein zusätzliches Schlafzimmer, geschmackvoll ausgebaut

Keller:

  • Vorraum
  • Ein geräumiger Raum von beachtlicher Größe
  • Zwei kleinere, vielseitig nutzbare Räume
  • Zugang zur malerischen Außenanlage

Der weitläufige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen aufgrund des natürlichen Gefälles und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Gartenträume. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, erhöhte Beete für Ihre Gartenprojekte oder romantische Feuerstellen - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Natur-Pool, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über Wien genießen können. 

Des Weiteren steht eine Garage zur Verfügung, in welchem ein PKW Platz findet. 

Die Vermietung erfolgt vorerst auf zehn Jahre befristet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

  • HWB B, 44.3 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap