Kitzbühel - grosszügiges Geschäftslokal / auch in 2- 3 kleinere Lokale teilbar
Beschreibung
Betreten wird das Geschäftslokal über einen zurückspringenden überdachten Eingang mit einer großen Doppelflügeltüre. Der offene Grundriss von 177qm2 ist durch Zwischrnwände in verschiedene Zonen gegliedert, die mit wenig Aufwand frei gestaltbar sind. Großzügige Fensterflächen - zur Jochbergerstraße hin und entlang der Stellplätze - bieten genug Platz für Präsentationsflächen in den vorhandenen Schaufenstern und gewährleisten eine ideale Belichtung und gute Einsehbarkeit der Verkaufsfläche. Das von zwei Seiten begehbare Büro, die Sanitäranlagen mit getrenntem Vorraum und das über 70m² direkt daneben liegende große Lager vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Untergeschoss, das direkt vom Geschäftslokal erreichbar ist, befindet sich noch ein voll nutzbarer 30m² großer Lagerraum. Als Highlight zeigt sich die sonnige 117m² große Freifläche entlang der Rückseite des Geschäftes. Diese ist über vier verglaste Terrassentüren erreichbar und kann durch die ruhige Lage abseits der Straße in eine weitere Präsentationsfläche verwandelt werden, ideal für Events, Modeschauen oder Produktpräsentationen oder einfach als Aufenthaltsfläche genutzt werden. Das Objekt wurde vor kurzem renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Das monatliche Heizkosten Akonto beträgt Euro 295 netto monatlich. Die vorläufige Mietdauer beträgt fünf Jahre mit einer Option auf Verlängerung. Das Objekt könnte auch in zwei Geschäftshälften mit jeweils eigenem Eingang geteilt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das direkt an der Südeinfahrt von Kitzbühel gelegene, offen geschnittene Geschäftslokal verfügt über einen grosszügigen, gut belichteten 177m² großen Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum. Das Objekt befindet sich in bester Nachbarschaft mit dem Outlet-Store einer bekannten Kitzbühler Modemarke und verfügt über ausreichend Stellplätze vor dem Haus. Das Objekt könnte auch in zwei Geschäftshälften mit jeweils eigenem Eingang geteilt werden.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 10000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 2000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 2000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 3.990,00 €
- Fläche ca. 268,14 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 3.990,00 € |
Miete: | 3.218,53 € |
Betriebskosten: | 771,47 € |
Umsatzsteuer: | 798,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 3.990,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Vergebührung: 2.872,80 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1705
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 3.990,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 268,14 m2
- Nutzfläche ca. 268,14 m2
- Lagerfläche ca. 73,88 m2
- Verkaufsfläche ca. 177,07 m2
- Kellerfläche ca. 30,15 m2
- Terrassenfläche ca. 117,57 m2
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 7
- Abstellräume 1
- Baujahr 1980
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer 5 Jahre