![](https://storage.justimmo.at/file/2yAH0VMivbBwInyIDB8Q7U.jpg)
Neu sanierte Wohnung in bester Innenstadtlage!
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/6cffb3bac285b64e9f9551eba2b82c95/fc_h1080_mwebp_w1920/2SNjv3dsfojghFtSpWU13f.jpeg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/b22d2679dd35da0360a4a7d157e605eb/fc_h1080_mwebp_w1920/WlO4oVgOgT6x0UTgfVCmm.jpeg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/c66b135a8049a273e3b9c3add26caa9a/fc_h1080_mwebp_w1920/1u0knLfPv7ItVAMcsalQoK.jpeg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/60ee4ab69964836b642bc0165c353846/fc_h1080_mwebp_w1920/vxC4OLPdqmtQQaly4BFDq.jpeg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f3b09da400270cd711e36116e01cbb2f/fc_h1080_mwebp_w1920/DZ80IePCUqcOWonNpHV6p.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/8b86703411bbefd1a2b55eb1e6cbea3d/fc_h1080_mwebp_w1920/17DCsBSAQivGzYWElG7PIs.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/a42a8737feba6f1cd18bd9e2752ea197/fc_h1080_mwebp_w1920/5tGXXjdu9yFbhbFNg81YNy.jpeg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/d0717829648ccc2b1bcdae4f68a091c5/fc_h1080_mwebp_w1920/2WtIguYg53lAN9AkNZ5z9T.jpeg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/43921d4a2b69f805951f9e13ac205446/fc_h1080_mwebp_w1920/3lO13bOcyTUNJRreajM5Gt.jpeg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a4d2d6111a526ea9f8779bc7e2fe072f/fc_h1080_mwebp_w1920/5Dy2c3FPQtQCEnBr4L5ISj.jpeg)
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Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle Wohnung im sechsten Obergeschoß des "Opernringhofs" - eines modernen Gebäudes mit Garage vis a vis der Staatsoper. Erstbezug nach Generalsanierung!
Dabei handelt es sich um zwei getrennt begehbare Wohnungen die aneinander angrenzen und mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden können.
Die Raumaufteilung gliedert sich in Entrée, großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer mit ca.18m² Fläche, moderne Küche und WC samt Dusche.
Ausstattung: massiver Parkettboden, moderne Küche samt allen Geräten, neues Bad und WC.
Im Gebäude können auf Wunsch Garagenplätze für € 303,- btto pm. angemietet werden.
Das Heizungsakonto beträgt dzt. € 230,67
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
vis a vis der Staatsoper
Energieausweis
- HWB C, 81 kWh/m2a
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 250 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 250 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 250 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 2.148.000,00 €
- Fläche ca. 150 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.148.000,00 € |
Betriebskosten: | 332,97 € |
Heizkosten: | 308,13 € |
Reparaturrücklage: | 113,89 € |
Liftkosten: | 43,98 € |
Umsatzsteuer: | 99,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 898,30 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1715
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 2.148.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 150 m2
- Wohnfläche ca. 150 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Garagen 1
- HWB C, 81 kWh/m2a
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar ab sofort