SÜDSEITIG ausgereichtetets Einfamilienhaus mit großem Garten zu verkaufen
Das Haus wurde im Jahr 2006 als Holzriegelbau errichtet und befindet sich am ruhigen Rande eines idyllischen Ortes mitten am beliebten Wagram.
Die Lage ist verkehrstechnisch durch Bus, Bahn oder PKW gut erreichbar.
Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Schule.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
ERDGESCHOSS:
Man betritt das Haus leicht erhöht über drei Stufen und befindet sich unmittelbar in einem ca. 8m2 großen Vorraum.
Gleich rechts vom Eingang befindet sich ein helles Gäste-WC mit Waschbecken und einer Duschgelegenheit.
Links geht es hinunter in das Untergeschoss bzw. in den teils bewohnbaren Keller aus Dichtbeton.
Geradeaus betritt man den äußerst geräumigen, loftartigen Hauptraum. Dieser besteht aus einer offenen Küche, einer kleinen Speis und einem Wohn-/ Esszimmer, von da aus gibt es zwei Ausgänge in einen südseitigen Winter-Garten und daneben einen direkten Ausgang auf eine Holzterrasse, ebenso in den Garten.
Anschließend daran gibt es nordseitig ein Zimmer mit Fenster nach außen, wo zur Zeit ein Trainingsgerät und ein großer Schrank drinnen ist, mit Schiebetür verbunden.
Vom Hauptraum geht es hinauf in das Obergeschoss:
OBERGESCHOSS:
# Im Obergeschoss befindet sich zur rechten wieder ein separates WC mit West-Fenster.
# Ein Bad mit Dusche und Wanne und Doppel Waschbecken,
# ein Zimmer mit Terrasse, nach Süden und Fenster nach Westen.
# ein Mittel Zimmer wieder mit Balkon nach Süden.
# ein weiteres Zimmer mit Fenster, diesmal nach Osten und einem Ausgang auf einen Holz Balkon und
# ein weiteres Zimmer mit Fenster nach Osten und nach Norden mit einer en suite Garderobe, die begehbar ist.
Zusammenfassend sei gesagt: 3 separat begehbare Schlafzimmer, 1 Gemeinschaftsraum und ein Bad und separates WC.
UNTERGESCHOSS:
Im Keller befinden sich vier Räume unterschiedlicher Größe und ein Heizungsraum mit dem Wärmekessel.
In allen Räumen gibt es Fensterluken in den Garten.
Das Haus wird mit Erdwärme und Fußbodenheizung beheizt, die dafür notwendige Photovoltaik-Anlage ist am Dach angebracht und die Flächenkollektoren sind in einem Teil des Gartens vergraben, wo man daher keine Bäume pflanzen kann.
Weiters verfügt die zu verkaufende Immobilie über eine geräumige Doppelgarage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
