![](https://storage.justimmo.at/file/2yAH0VMivbBwInyIDB8Q7U.jpg)
GRABEN! Geschäftslokal in absoluter Bestlage! Schanigarten möglich!
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in absoluter Bestlage der Innenstadt direkt am Graben! Die gesamte Verkaufsfläche erstreckt sich über eine Ebene, eine große Schaufensterfront die sich zur Gänze öffnen lässt ist vorhanden.
Schanigarten mitten am Graben möglich!
Allerbeste Frequenzlage! Auf Wunsch können weiters Lagerflächen sowie Büros im selben Gebäude angemietet werden.
Pläne übermitteln wir gerne auf Anfrage! Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Die Mietdauer beträgt vorerst fünf Jahre mit einer Option auf Verlängerung.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
BESTLAGE!!
Energieausweis
- HWB C, 100 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 128.728,64 €
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 128.728,64 € |
Miete: | 125.000,00 € |
Betriebskosten: | 3.728,64 € |
Umsatzsteuer: | 25.745,73 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 154.474,37 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1735
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 128.728,64 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Verkaufsfläche ca. 623,19 m2
- Bürofläche ca. 623,19 m2
- HWB C, 100 kWh/m2a
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert