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Luxus Villa nahe American International School!
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine luxuriöse, moderne Villa in bester Grünlage im beliebten 17.Bezirk in unmittelbarer Nähe der American International School. Die Villa wird soeben errichtet, es handelt sich um einen Erstbezug!
Die Wohnfläche von 269m² gliedert sich in ein Entree, großzügiges Wohnzimmer samt Speisebereich, offener Küche (Anschlüsse), vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei südseitigen Terrassen und einem südseitigen Balkon, vier WCs bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.
Diese exklusive, moderne Villa thront majestätisch auf einem großzügigen 550m² Grundstück, das ein einzigartiges Wohngefühl am Rande der Stadt ermöglicht.
Die Ausstattung ist luxuriös durch massive Parkettböden, große Panoramafenster die die Räume mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick in die Natur ermöglichen.
Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen.
Eine Klimaanlage ist vorhanden und sorgt an heißen Tagen für angenehmes Raumklima. Eine Beschattung der Fenster die automatisch betrieben wird ist vorhanden.
Die technische Ausstattung entspricht dem neuesten Stand der Technik, geheizt wird kostengünstig und nachhaltig mittels Wärmepumpe.
Die Villa umfasst drei Etagen sowie einen äußerst geräumigen Kellerbereich samt Lagermöglichkeiten bzw. Fitnessraum.
Im Garten befindet sich ein großer Outdoor-Pool (20,25m²).
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche (54,45m²)
- Vorraum
- WC
- Großzügiger Abstellraum (29,55m² - ohne Fenster)
1. Etage:
- Drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (14,10m²)
- Badezimmer mit exquisiter Ausstattung (Dusche, Wanne, WC)
Dachgeschoss:
- Masterbedroom mit Bad en Suite
- seperates WC
- Begehbarer Kleiderschrank
Keller:
- Vorraum
- großzügiger Raum (42,25m²) mit Tageslicht
- Fitnessraum bzw. Werkstatt etc. (16,50m²)
- Sauna (optional)
- WC
- Vorraum
- Abstellraum
Drei KFZ-Stellplätze in einem Carport sind vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Bus Linie 43A gegeben.
Nähere Details gerne auf Anfrage!
Der Energieausweis ist in Errichtung.
Für Fragen unter der Telefonnummer 0660 908 5555 oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
American International School
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- U-Bahn 4500 m
- Bahnhof 4500 m
- Autobahnanschluss 7000 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2500 m
- Bäckerei 3000 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 4000 m
- Höhere Schule 5000 m
Sonstige
- Bank 3500 m
- Geldautomat 3500 m
- Post 2500 m
- Polizei 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 2.090.000,00 €
- Fläche ca. 269 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.090.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1751
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 2.090.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 269 m2
- Wohnfläche ca. 269 m2
- Grundfläche ca. 520 m2
- Balkonfläche ca. 14,1 m2
- Terrassenfläche ca. 61,2 m2
- Bäder 2
- WC 4
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 3
- Abstellräume 1
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert