Moderne Einfamilienvilla mit Garten und Pool

1230 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine besonders schöne, moderne Einfamillienvilla in sehr schöner Rodauner Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung gestaltet sie wie folgt:

1.Ebene: Entrée samt begehbarer Garderobe, großes Wohnzimmer (ca.50m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, moderne Küche mit Glas-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Ein Zimmer mit Blick in den Garten.

2.Ebene: drei große Schlafzimmer, zwei Bäder, begehbare Garderobe

Erdgeschoß: großes Atelier mit ca.40m² Fläche und Ausgang in den Garten, zwei Hobbyräume, Lagerraum, Raum für Gartengeräte uvm. Durch einen zweiten Eingang eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für eine Kombination aus Büro- und Wohnfläche.

Die Villa besticht durch große Fensterflächen mit Blick in den Garten, sie ist sehr hell und hochwertig ausgestattet. Die Designer-Küche ist modern und mit einer Kochinsel sowie sämtlichen Geräten ausgestattet. 

Ein herrlicher Garten samt Pool und wunderschönem Altbaumbestand runden das Angebot ab. Die Villa wird derzeit renoviert und ist in Kürze beziehbar.

Die Vermietung erfolgt langfristig, vorerst auf zehn Jahre, eine Option auf anschließende Verlängerung ist möglich.

Das monatliche Energiekosten-Aktonto (Erdwärme /Strom) beträgt derzeit € 200,- p.m.

Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, nach Abschluss der Renovierungsarbeiten werden wir weitere Fotos ergänzen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nahe Haymogasse

Energieausweis

  • HWB B, 80 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap