Moderne Einfamilienvilla mit Garten und Pool
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine besonders schöne, moderne Einfamillienvilla in sehr schöner Rodauner Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung gestaltet sie wie folgt:
1.Ebene: Entrée samt begehbarer Garderobe, großes Wohnzimmer (ca.50m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, moderne Küche mit Glas-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Ein Zimmer mit Blick in den Garten.
2.Ebene: drei große Schlafzimmer, zwei Bäder, begehbare Garderobe
Erdgeschoß: großes Atelier mit ca.40m² Fläche und Ausgang in den Garten, zwei Hobbyräume, Lagerraum, Raum für Gartengeräte uvm. Durch einen zweiten Eingang eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für eine Kombination aus Büro- und Wohnfläche.
Die Villa besticht durch große Fensterflächen mit Blick in den Garten, sie ist sehr hell und hochwertig ausgestattet. Die Designer-Küche ist modern und mit einer Kochinsel sowie sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Haus wird mittels Wärmepumpe beheizt, das monatliche Energiekosten-Aktonto (Erdwärme /Strom) beträgt derzeit € 200,- p.m.
Ein herrlicher Garten samt Pool und wunderschönem Altbaumbestand runden das Angebot ab. Die Villa wurde soeben renoviert und ist sofort beziehbar.
Die Vermietung erfolgt langfristig, vorerst auf zehn Jahre, eine Option auf anschließende Verlängerung ist möglich.
Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung,
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nahe Haymogasse
Energieausweis
- HWB B, 80 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 4500 m
- Höhere Schule 6500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 4.488,00 €
- Fläche ca. 340 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Gesamtmiete: | 4.488,00 € |
Miete: | 3.980,00 € |
Betriebskosten: | 100,00 € |
Umsatzsteuer: | 408,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 4.488,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1781
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Haus
- Miete 4.488,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 340 m2
- Wohnfläche ca. 340 m2
- Nutzfläche ca. 408 m2
- Grundfläche ca. 938 m2
- Gartenfläche ca. 738 m2
- Kellerfläche ca. 40,34 m2
- Terrassenfläche ca. 50,7 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- HWB B, 80 kWh/m2a
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Max. Mietdauer 10 Jahre