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Generalsanierte Wohnung in absoluter Ruhelage!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr schön ausgestattete Wohnung im Erdgeschoß eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses im beliebten vierten Bezirk, nahe Schloss Belvedere. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung!
Die Wohnung gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Küche. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage. Vor der Wohnung befindet sich eine Terrassenfläche die mitbenützt werden kann.
Die Bauarbeiten wurden soeben abgeschlossen, die Wohnung wurde mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche wurde eingebaut (weiß mit Arbeitsfläche aus Holz). Die doppelten Kastenfenster wurden saniert. Bad und WC sind mit Fliesen in off-white ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das prachtvolle Belvedere samt Park, sowie der neue Hauptbahnhof samt allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Strassenbahnlinie D sowie die U-Bahn beim Hauptbahnhof gegeben.
Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB E, 182 kWh/m2a
- fGEE F, 3,55
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1250 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 750 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Fläche ca. 61,58 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.000,00 € |
Betriebskosten: | 134,57 € |
Reparaturrücklage: | 30,91 € |
Umsatzsteuer: | 13,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 178,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1791
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 61,58 m2
- Wohnfläche ca. 61,58 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB E, 182 kWh/m2a
- fGEE F, 3,55
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert