Moderne Architekten-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage mit Balkon, Dachterrasse und Panoramablick

1070 Wien

Beschreibung

EXKLUSIV BEAUFTRAGT:

Moderne Architekten-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage mit Balkon, Dachterrasse und Panoramablick

Die loftartige Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines renovierten Altbaus; vom Lift führen ein paar Stufen zurm Eingang der Wohnung,  die sich wie folgt gliedert:

Eingangs -Ebene
Offene Wohnküche mit MIELE Gasherd (5-flammig) und SIEMENS Backrohr
Abgetrennt davon schließt sich

1 ostseitige Schlafraum mit geräumigen Einbauschrank mit 2 Schiebetüren aus Holz an; daran anschließend
1 separates WC
1 Bad mit Dusche und Waschbecken
1 geräumiger, westseitiger Wohnraum mit Schwedenofen und geräumigem Einbauschrank
Nach Westen eine ca 6 m lange Fensterfront mit 2 massiven Glas-Schiebetüren
Davor befindet sich ein ca. 7 m langer Balkon, der auf der Nordseite ausreichend Platz bietet für eine Sitzgelegenheit mit kleinem Esstisch.

Vom Hauptraum führt eine Wendeltreppe zur Galerie mit
 mit ca. 3 m langem Arbeitstisch und einem Einbauschrank
1 WC mit Waschbecken, 2-türigem Regalschrank
Anschluss für Waschmaschine

Terrasse:
360 Grad Rundum-Blick
ca. 6,5 m breit x 8 m lang
Wasser- und Strom-Anschluss sind vorhanden

AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung
VIESSMANN Heizung

Schweden-Ofen
Split-Air Condition (Toshiba)
GARDENA Bewässerung
Böden: Parkettboden
Fahrrad Abstellmöglichkeit im Gartenbereich, der zur allgemeinen Verwendung bereit steht
Kellerabteil ( trocken )

Monatliche Kosten für Strom: Euro 39,00 ca.

Befristung: keine
Beziehbar: ab 01.04.24

Lage: sehr gut

Verkehrsanbindung:       U6, 48A

Infrastruktur:                   alles was man braucht: Nahversorgung, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Öffentliche Verkehrsmittel, etc

Ideal für ein Pärchen mit gehobenen Ansprüchen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Städtische, verkehrsgünstige Lage, trotzdem ruhig !

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 149.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,24
  • gültig bis 09.02.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap