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Jahrhundertwende-Villa mit großem Garten im beliebten neunzehnten Bezirk!
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine bezaubernde Villa im beliebten 19. Bezirk, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Naturschönheit im idyllischen Nussdorf.
Diese exklusive Jahrhundertwende-Villa befindet sich auf einem großzügigen 2.200 m² Grundstück, das Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl am Rande der Stadt ermöglicht.
Die Villa erstreckt sich über großzügige 380 m² und umfasst drei Etagen sowie einen geräumigen Bereich im Untergeschoß.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Entree
- helles Wohnzimmer mit Kachelofen
- Drei weitere stilvolle Räume
- Großzügige, voll ausgestattete Küche samt allen Geräten und Abstellraum
- Gäste-WC
1. Etage:
- Drei Schlafzimmer
- Zwei begehbare Ankleideräume
- Badezimmer mit exquisiter Ausstattung
Dachgeschoss:
- Ein Studio, geschmackvoll ausgebaut
Untergeschoß:
- Vorraum
- Ein großer Raum mit ca. 30m² und Ausgang in den Garten
- Zwei kleinere, vielseitig nutzbare Räume
Eine große Terrasse samt Grillplatz bzw. offener Feuerstelle ist direkt vom Haus begehbar. Es bietet sich ein herrlicher Fernblick über die Stadt.
Der weitläufige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen aufgrund des natürlichen Gefälles und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Gartenträume.
Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, Hochbeete für Ihre Gartenprojekte oder herrliche Grillabende- hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Natur-Pool (Biotop) von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über Wien genießen können.
Des weiteren steht eine Garage mit einem KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- HWB B, 44.3 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 6.800.000,00 €
- Fläche ca. 380 m2
- Zimmer 11
Preisinformation
Kaufpreis: | 6.800.000,00 € |
Betriebskosten: | 330,00 € |
Umsatzsteuer: | 33,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 363,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1848
- Zimmer 11
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 6.800.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 380 m2
- Wohnfläche ca. 380 m2
- Grundfläche ca. 2.200 m2
- Bäder 2
- WC 4
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 44.3 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Beziehbar 1.9.202310
- Max. Mietdauer 10 Jahre