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Historisches Anwesen direkt am Kahlenberg!
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![Haus 1](https://storage.justimmo.at/thumb/ec9eec2d583caf81c70b42ca5b42e35c/fc_h1080_mwebp_w1920/2WTvbpTYKSDlvtxWI9XVIP.jpg)
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![Plan Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/ed78b7efdc57fef620a5412eb99b7c0b/fc_h1080_mwebp_w1920/7EFz6VQIC9gvmOn7ZirXit.jpg)
![Plan Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/51f09fa6753e258bd3e8260cc8b5b6d3/fc_h1080_mwebp_w1920/5uS7pNjoBkYQNx6CrKJuwT.jpg)
![Plan Untergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/2206774aadbd4b5543a4777168b14e0b/fc_h1080_mwebp_w1920/3KcVjUlnH7NZWhgA2YvJBY.jpg)
Beschreibung
Rarität!! Erleben Sie das außergewöhnliche Flair eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg, wo sich die Vorzüge der Nähe zur Stadt und die Ruhe des Landlebens harmonisch vereinen.
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 3.600m², eingebettet in den Wienerwald und umgeben von einem beeindruckenden Altbaumbestand. Hier erwarten Sie zwei charmante historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, die durch einen modernen Glasanbau elegant miteinander verbunden sind. Diese architektonische Meisterleistung schafft eine beeindruckende Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgenössischem Wohnkomfort.
Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von circa 450m², die sich ideal für Familien und repräsentative Anlässe eignet. Die Innenräume bestechen durch liebevoll restaurierte Fresken, edle Solnhofener Plattenböden und vier einladende Kamine. Der Glastrakt, der die beiden historischen Häuser verbindet, sorgt für ein helles und offenes Raumgefühl und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Zwei historische Gebäude, verbunden durch einen modernen Glasanbau
- 3-4 großzügige Schlafzimmer
- 4 luxuriöse Bäder
- 4 stilvolle Salons
- Kachelofen plus ein offener Kamin
- Eine offene, voll ausgestattete Küche plus eine separate Teeküche
- Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen, die zum Verweilen einladen
- Ein bezaubernder Parkgarten von ca. 3.000m² Flläche mit herrlichen Altbaumbestand
- Ein Weinkeller
- Ein Pavillon für entspannte Stunden im Freien
- Zwei charmante Gartenhäuser
Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten einen Rückzugsort, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Das Objekt kann auch für 10.500.000 € erworben werden, bzw. eine Miet-Kauf Option kann ebenfalls verhandelt werden.
Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns gerne unter der Mobilnummer +43 699 17156975 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kahlenberg
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4000 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2500 m
- Bäckerei 2500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 2500 m
- Post 2000 m
- Polizei 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 11.000,00 €
- Fläche ca. 450 m2
- Zimmer 9
Preisinformation
Gesamtmiete: | 11.000,00 € |
Miete: | 9.472,73 € |
Betriebskosten: | 527,27 € |
Umsatzsteuer: | 1.000,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 11.000,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1866
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Haus
- Miete 11.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 450 m2
- Wohnfläche ca. 450 m2
- Nutzfläche ca. 450 m2
- Grundfläche ca. 3.600 m2
- Gartenfläche ca. 3.000 m2
- Terrassenfläche ca. 61 m2
- Bäder 4
- WC 4
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 1700
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig