Traumhafte Neubauwohnungen in absoluter Ruhelage!

1190 Wien

Beschreibung

Im wunderschönen Döbling steht eine traumhafte Neubauwohnung mit Balkon in einem nachhaltigen Wohnbauprojekt zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet modernen Wohnkomfort in einer grünen Umgebung.

Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines auf einem Hang erbauten Hauses, wodurch die Fenster zur Gartenseite hin nicht auf Bodenniveau liegen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Ein Vorzimmer, von dem aus alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar sind, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad, ein WC und ein Abstellraum. Der ostseitige Balkon (8,62 m²) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig: moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen, massive Parkettböden, Fußbodenheizung und vieles mehr – alles nach den neuesten Standards. Die Beheizung und Kühlung erfolgt mittels Luftwärmepumpe.

Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der nahegelegene Dorotheer Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich zudem unweit der Bushaltestelle Salmannsdorf (Linie 35A).

Die Vermietung erfolgt befristet auf zehn Jahre mit Option auf Verlängerung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nähe Neustift am Walde/Salmannsdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 55 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap