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Prachtvolle Villa - ein seltenes Juwel der Architekturgeschichte!
Beschreibung
Die Villa Hansen - ein Kleinod architektonischer Baukunst in St. Johann am Steinfelde stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche und architektonisch bedeutende Immobilie zu erwerben. Diese beeindruckende Residenz, erbaut 1878 für den Industriellen und Bürgermeister Moritz Welzl steht unter Denkmalschutz und wurde im Wiener Cottage-Stil erbaut. Man spürt und kann sich gut vorstellen wie prominente Gäste aus den Bereichen Kunst, Kultur, Politik und Adel dort ein und aus gingen.
Die Villa wird von Experten dem renommierte Architekt Theophil Hansen – Schöpfer bekannter Bauwerke wie der Wiener Börse und des Wiener Parlaments – zugeschreiben der den Entwurf dieser Villa übernommen hat. Die architektonischen Ähnlichkeiten zur Andrassy Villa in Wien, die ebenfalls von Hansen entworfen wurde, verstärken diese Annahme.
Die Villa beeindruckt durch ihre neoklassizistischen Elemente und den Heimatstil der Gründerzeit. Sie erstreckt sich über zwei geräumige Geschosse und ein hohes, unausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen markanten Eckturm und einen vollständig unterkellerten Bereich, der einem Souterrain mit hohen Fenstern ähnelt.
Im Inneren besticht das Gebäude durch einen klaren Grundriss und wunderschöne Lichtachsen, die die natürliche Umgebung einfangen. Ein großzügiger Treppenaufgang und ein verandaartiger Wintergarten mit kunstvoll geschnitztem Holz und aufwändiger Deckengestaltung sind ebenfalls hervorzuheben. Originaldetails wie doppelflügelige Holzfenster und -türen, Eichenparkettböden im Fischgrätmuster, Stuckdecken und Holzvertäfelungen sind hervorragend erhalten und zeugen von hoher handwerklicher Qualität.
Ein Rundgang durch die Villa umfasst den "Japanischen Salon", die Galerie des Wintergartens und den "Musiksalon", dessen restaurierte Deckenmalereien Porträts berühmter Wiener Komponisten wie Beethoven und Mozart zeigen.
Trotz ihrer Größe strahlt die Villa eine einladende Wärme aus, die sie zu einem idealen Familiendomizil macht. Die aktuelle Eigentümerin hat in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt umfangreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den historischen Glanz wiederherzustellen.
Die Villa ist eingebettet in einen weitläufigen, über 8.000 m² großen Parkgarten mit altem und exotischem Baumbestand, darunter majestätische Linden, Platanen, Maulbeerbäume und Ginkobäume, die einen Springbrunnen umgeben. Obstbäume, ein Gemüsegarten und zahlreiche Rosenstöcke bereichern das Grundstück weiter. Ein kleiner Bach, die Sierning, markiert die Grenze des Anwesens.
Auf dem Gelände befinden sich zudem zwei Bauflächen sowie die Ruinen des früheren Pfauenhauses und der Orangerie, die wieder aufgebaut werden könnten, um zusätzliche Gebäude wie ein Atelier oder eine Garage zu schaffen. Die notwendigen behördlichen Genehmigungen sind bereits vorhanden. Die Villa ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft liegt malerisch im Sierningtal, etwa 70 km südlich von Wien, nahe Reichenau, Payerbach und den Naturgebieten des Semmerings, der Rax und des Schneebergs. Die Einkaufsstadt Neunkirchen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 5.000,- inkl. Hausbetriebskosten, Müll, Kanal, Heizung (ca.€ 2.000,-) und Gärtner.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ca. eine Autostunde von Wien entfernt - eine Oase in Grün-Ruhelage
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 5500 m
- Bahnhof 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 2000 m
- Post 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2000 m
- Krankenhaus 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.750.000,00 €
- Fläche ca. 642 m2
- Zimmer 16
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.750.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1885
- Zimmer 16
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.750.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 642 m2
- Wohnfläche ca. 642 m2
- Nutzfläche ca. 1.000 m2
- Grundfläche ca. 8.614 m2
- Gartenfläche ca. 8.300 m2
- Bäder 3
- WC 2
- Baujahr 1878
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort