Geschäftslokal vis a vis der Galleria

Dieses straßenseitig gelegene Geschäftslokal bietet vielseitigen Branchen die perfekte Gelegenheit, ihre Visionen zu verwirklichen. Die großzügige Glasfront zieht die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich, während die stark frequentierte Lage täglich zahlreiche Kunden ins Geschäft lockt. Der hintere Raum mit etwa 24 m² eignet sich ideal als Aufenthaltsraum, Büro oder Lager. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Angebot besonders attraktiv.

**Aufteilung & Ausstattung**:
- Ein Verkaufsraum
- Ein Büro/Lager
- Eine Teeküche
- Ein Waschraum
- Eine Toilette
- Ein Abstellraum
- Ein Vorraum

**Ausstattung**:
- Fliesenboden
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage

**Weitere Angaben**:
Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine straßenseitige Auslage sowie einen Zugang zur Landstraßer Hauptstraße und einen weiteren Ausgang zum Stiegenhaus. Es wird ab Oktober 2024 für 15 Jahre befristet vermietet. Das Geschäft ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind jedoch nach Terminvereinbarung möglich. Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 217,30 netto bzw. € 260,76 brutto.

**Verkehrsanbindung**:
Das Einkaufszentrum Galleria liegt direkt gegenüber und bietet ein vielfältiges Einkaufserlebnis in modernem Ambiente mit internationalen Marken wie Müller, C&A, Depot, Sportsdirect, DM und Spar. Der nahe gelegene Rochusmarkt, eine kulinarische Oase, lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Die U-Bahn-Stationen U3 Kardinal-Nagl-Platz und U3 Rochusgasse sowie die Buslinien 4A, 74A und 77A sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Rochusmarkt, Galleria