Büro in bester Lage!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine große Büro- Fläche im ersten Obergeschoß eines Gebäudes an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4).
Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge!
Die gesamte Fläche ist hell! Ein großer Raum ist mit großen Deckenkuppeln ausgestattet die elektrisch geöffnet werden können. Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Die gesamte Fläche wurde soeben generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen, modernen WC´s sowie Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Mittels weiterer Trennwände können bis zu 15 Räume entstehen (werden auf Wunsch vom Verkäufer errichtet. Der beiliegende Plan entspricht der IST-Situation).
Das Büro verfügt über drei Eingänge, eine Teilung der Gesamtfläche ist so auch möglich (z.B. 200m² und 400m² oder 2 x 300m²).
Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 517,- die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf € 590,-. Ein Share-Deal - Übernahme der GmbH - ist möglich.
Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 140,- btto pm. angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 26.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 2.911.000,00 €
- Zimmer 15
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.911.000,00 € |
Betriebskosten: | 1.600,00 € |
Warmwasser: | 258,68 € |
Umsatzsteuer: | 371,74 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.858,68 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1899
- Zimmer 15
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 2.911.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 647 m2
- WC 6
- HWB B, 26.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar nach Vereinbarung