
Büro in Bestlage!
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Büroraum in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte vom berühmten Graben entfernt. Diese Immobilie bietet eine ideale Infrastruktur samt allen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von 20,15 m², perfekt geeignet für Büro- und Geschäftszwecke. Die großen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, einen Lastenaufzug, sowie einen Paternoster Lift. In ganz Wien sind nur noch sieben solcher Lifte auffindbar und sind damit eine absolute Rarität.
Ein besonderes Highlight: Die Heizkosten für die Hauszentralheizung sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Die Aufschlüsselung der Betriebskosten ist wie folgt:
Betriebskosten € 58,64 exkl. USt
Heizkosten € 42,43 exkl. USt
Lift € 8,46 exkl. USt
Optionale Erweiterung:
Für zusätzlichen Platzbedarf können im selben Gebäude weitere Lagerflächen angemietet werden:
- 30 m² Lagerfläche
- 52 m² Lagerfläche
Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft optimal auf Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Vermietungskonditionen:
- Mietdauer: Die Vermietung erfolgt unbefristet.
- Mindestmietdauer: Drei Jahre.
Lage und Vorteile:
Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt bietet eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Kulturinstitutionen, die das Umfeld prägen. Diese Immobilie ist der ideale Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die von einer prominenten Lage profitieren möchten.
Zusätzliche Informationen:
Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Graben
Energieausweis
- HWB C, 100 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 694,53 €
- Fläche ca. 20,15 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 694,53 € |
Miete: | 585,00 € |
Betriebskosten: | 109,53 € |
Umsatzsteuer: | 138,91 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 694,53 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 300,04 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1949
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 694,53 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 20,15 m2
- Nutzfläche ca. 20,15 m2
- Bürofläche ca. 20,15 m2
- HWB C, 100 kWh/m2a
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer unbefristet