EXKLUSIV BEAUFTRAGT:
Das im Jahre 1902 erbaute STADTHAUS eignet sich vor allem als ANLAGE-OBJEKT und befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen.
Es gliedert sich in:
* Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale.
* Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung
* 1. Stock: 2 Wohnungen
* 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro.
* Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse.
* Keller
Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS:
Geräumiges Entree
Ostseitig:
1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme
1 geräumiges Wohnzimmer
1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen
1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche „Maria Geburt“
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
Westseitig:
1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen
1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis
1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer
Ausgang auf den West Balkon
1 WC mit Waschbecken
AUSBAUBARER DACHBODEN:
Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei Geschosshöhen von 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet.
Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf:
# WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel
# III Bauklasse III
# g geschlossene Bauweise
Der KELLER:
er ist als trocken zu bezeichnen
Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig
Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt.
LIFT:
Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus.
ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG
Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar:
# AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar
# STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m
# U-BAHN: U4: ca. 350 m
# Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe
COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US
BEI INTERESSE: :
Senden Sie uns bitte eine E-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an zuegg@coricon.at oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal.
Gerne erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam das Kaufangebot an den Verkäufer.
Ebenso stehen wir für Detailfragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage ist allgemein geprägt von zahlreichen Wohnbauten, Botschaftsresidenzen und zahlreichen Grünflächen.
In der Nähe befinden sich unter anderem:
# Schloss Schönbrunn und Tiergarten
# Park Hotel Schönbrunn samt Öffentlicher Garage
# Kirche Maria Geburt samt Pfarre
# Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing
# Brandauer Schlossbräu
# Restaurant Plachutta ( Stammhaus )
# Mario Pasta-Grill-Bar
# Kurkonditorei Oberlaa ( "Cafè Dommayer")
und vieles mehr
