
ERSTBEZUG! Traumhafte helle Dachgeschosswohnung mit Balkon!
Beschreibung
Moderne drei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon im 21. Wiener Gemeindebezirk
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem neu errichteten, modernen Gebäude in der Holetschekgasse im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk bietet moderne Wohnkultur auf 76,98m² Wohnfläche. Mit einem gut durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Ausstattungen erfüllt diese Immobilie sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen.
Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer. Von der großzügigen Wohnküche mit fast 32m² gelangt man auf die 8,20m² große Terrasse.
Ein modernes Badezimmer mit hochwertige Ausstattung steht zur Verfügung.
Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung.
In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 12 Wohnungen, jede mit entweder einem Balkon oder einem Garten, sodass für jeden Geschmack das passende Angebot vorhanden ist. Ein Garagenstellplätze steht zum Verkauf, der KP beträgt EUR 35.000,-.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Profitieren Sie von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum bietet – ideal für all jene, die städtisches Leben und gleichzeitig Ruhe suchen.
Für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen erreichen Sie mich gerne unter der Telefonnummer +43 660 908 5555.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Holetschekgasse 61
Energieausweis
- HWB B, 36.94 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 76,98 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 495.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1985
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 76,98 m2
- Wohnfläche ca. 76,98 m2
- Balkonfläche ca. 8,2 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 47
- HWB B, 36.94 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort