
ERSTBEZUG! Traumhafte helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe!
Beschreibung
Moderne Drei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon im 21. Wiener Gemeindebezirk
Diese attraktive Wohnung im 1. Dachgeschoss in der Holetschekgasse im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk bietet modernen Komfort auf 76,98 m² Wohnfläche. Mit einem gut durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Ausstattungen erfüllt diese Immobilie sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen.
Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermitteln. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und eine hochwertige Ausstattung.
Der Balkon mit 8,20 m² bietet zusätzlich einen perfekten Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen. Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung.
In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 12 Wohnungen, jede mit entweder einem Balkon oder einem Garten, sodass für jeden Geschmack das passende Angebot vorhanden ist. Es stehen zudem sieben Garagenstellplätze zum Verkauf, die für je EUR 35.000,- erworben werden können.
Profitieren Sie von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum bietet – ideal für all jene, die städtisches Leben und gleichzeitig Ruhe suchen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese moderne Wohnung nicht entgehen!
Für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen erreichen Sie mich gerne unter der Telefonnummer +43 660 908 5555.
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler agiert als Doppelmakler.
Holetschekgasse 61
Energieausweis
- HWB B, 36.94 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 76,98 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 495.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1985
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 76,98 m2
- Wohnfläche ca. 76,98 m2
- Balkonfläche ca. 8,2 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- HWB B, 36.94 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort