EXKLUSIV BEAUFTRAGT:
HINTERBRÜHL - RARITÄT ! Mediterrane Architektenvilla im venezianischen Stil zum Verkauf
Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details
Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche.
Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
-> Souterrain
Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller – perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.
-> Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.
-> Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich weitere Aufenthaltsräume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe bieten höchsten Wohnkomfort und funktionale Raffinesse.
-> Außenbereich & Erschließung
Straßenseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge – ein außergewöhnliches Merkmal, das Komfort und Diskretion vereint. Eine durchdachte Besonderheit: Neben dem Fußweg zum Haupteingang führt am Rande des Grundstücks ein befahrbarer Weg hinauf, der es erlaubt, direkt bis vor die Haustür zu gelangen – besonders praktisch zum Be- und Entladen oder für Besucher.
-> Rückseitiger Hof & Indoor-Pool
Auf der Rückseite des Hauses eröffnet sich ein mediterran gestalteter Innenhof, der mit Terrakotta-Elementen, Naturstein und üppigem Grün Urlaubsflair aufkommen lässt. Direkt angrenzend liegt der elegante Indoor-Pool, der sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig zum Hof hin öffnen lässt. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wellness und Natur – eine perfekte Verbindung aus Entspannung, Licht und Lebensfreude. Eine stilvolle Dusche ergänzt diesen exklusiven Rückzugsort.
Highlights auf einen Blick
• • Architektenvilla im venezianischen Stil mit mediterranem Flair
• • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend
• • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur
• • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume
• • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude
• • Stilvoller Weinkeller im Souterrain
• • Begehbare Garderobe im Obergeschoss
• • Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge
• • Praktischer Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür
• • Mediterraner Innenhof mit vollständig zu öffnendem Schiebetür zum Indoor-Pool
• • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage
Zusätzliche Informationen:
# Servitut auf dem Grundstück: Auffahrt des Nachbarn
# OG: 3. Schlafzimmer möglich
# Dach: Gauben möglich
# Keine Klimaanlage bisher nötig gewesen.
# Alarmanlage vorhanden
Résumé
Diese Villa vereint mediterrane Eleganz mit durchdachter Architektur und außergewöhnlicher Wohnqualität – ein Anwesen, das durch seine Lage, Ausstattung und Atmosphäre gleichermaßen überzeugt und selten am Markt zu finden ist.
Monatliche Kosten:
1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser
Grundsteuer: jährlich, exklusive.
KAUFPREIS: 2.500.000 Euro
COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US
BEI INTERESSE: :
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