EXKLUSIV BEAUFTRAGT:
KULTIGE EINRAUM-WOHNUNG MIT RETROCHARME & PANORAMA-BLICK in MÜNCHEN / SCHWABING ZU VERKAUFEN
Unsere Rarität befindet sich in einem denkmalgeschützten Hochaus-Ensemble, bestehend aus 2 getrennten Baulichkeiten.
Es wurde 1974 im Nachhall der Olympia-Euphorie von namenhaften Architekten erbaut und hat polygonale Grundrisse.
Die Fassaden sind aus Sichtbeton.
DIE LIEGENSCHAFT IST EINE ERBAUZINS-WOHNUNG ! *
Erbbaurecht, Heimfall zum 31. Dezember 2070, aktueller Erbbauzins ca. € 200 / Mo
Das helle und gut geschnittene ca. 38 m2 Appartement befindet sich im 8. Stock mit Lift und besteht im einzelnen aus:
1 Wohn- Schlafraum mit ca. 27 m2
1 Diele mit ca. 3 m2
1 Bad mit Dusche und WC mit ca. 3 m2
1 Wohnküche mit ca. 4 m2 ( Gaggenau-Küchenheräte )
1 Loggia-ähnlicher West-Balkon mit ca. 9 m2; die Brüstungen dienen als Blumenwannen
Raumhöhe: ca. 2,50 m
1 Garagenstellplatz ( Stapelparker ) und kleines Kellerabteil sind auch noch dabei.
AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung: Wohnraum und Bad sind getrennt regulierbar.
Fenster: Holz-Fenster mit Isolierverglasung
Fußböden: die Unterkonstruktion besteht asu 5 cm zementgebundenem Estrich, sonst Holz
Warmwasserversorgung: erfolgt zentral für Küche und bad
Heizung: zentrale Warmwasser-Heizung, die an das städtische Fernheiznetz angeschlossen ist.
Die Beheizung erfolgt durch eine kombinierte Fußboden-Deckenheizung im Verhältnis 60:40
Elektrische Türöffneranlage mit Torsprechanlage
Die Highlights sind zusammengafaßt:
-> hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert
-> beste Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und U-Bahn
-> Öffentliches Freibad ( Ungerer-Bad ) vor der Haustüre, ebenso wie eine
-> Tankstelle,
-> ein ( Indisches ) Restaurant und
-> eine KITA
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die subtil auf das Appartment abgestimten Einrichtungsgegenstände aus dieser Epoche können gegen einen noch festzusetzenden Pauschalbetrag mitübernommen werden.
IDEAL für ein Pärchen, für Geschäftsreisende, die immer wieder einge Tage in München tätig sind oder als Investment zur Weitervermietung.
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* WOHNUNG AUF ERBBAURECHTS-BASIS
Was ist das ERBBAURECHT ?
Das Erbbaurecht bezeichnet das Recht, gegen Zahlung eines festgelegten, jährlichen Erbbauzinses auf einem Grundstück ein Gebäude errichten zu können. Die Laufzeit für diesen „Pachtvertrag“ ist bei dieser Wohnanlage auf 99 Jahre festgelegt, Heimfall zum 31. Dezember 2070; unkündbar; dafür mit der Möglichkeit der Verlängerung.
Sollte das Erbbaurecht nicht verlängert werden, ist im Falle der Beendigung durch Zeitablauf der Grundstückseigentümer verpflichtet, zwei Drittel des dann aktuellen Sachwertes abzulösen.
Außerdem wird zwischen Erbbaurecht-Geber = Grundstückseigentümer und dem Erbbaurechts-Nehmer ein gegenseitiges Vorkaufsrecht vereinbart.
Diese Regelungen vermitteln SICHERHEIT über Generationen.
Die auf dem Grundstück gebaute Immobilie kann selbstverständlich verkauft, beliehen, vererbt oder verschenkt werden !
Kurz gesagt: Erbbaurecht ist grundstücksgleiches Recht, d.h. SIE SIND EIGENTÜMER DER WOHNUNG, NUR DAS GRUNDSTÜCK IST „GEPACHTET.“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verkehrsgünstig gelegen:
U-Bahn: Station „Nordfriedhof“: 3 Minuten entfernt
Bus zum Flughafen: 30 Minuten
