Zur Vermietung gelangt ein helles und äußerst repräsentatives Büro im 2. Obergeschoß eines generalsanierten Jugendstilhauses in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, mit Blick auf den Graben und nur wenige Schritte vom Goldenen Quartier entfernt.
Objektbeschreibung:
Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche und besticht durch seine lichte Raumhöhe, großen Fensterflächen und eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre. Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen mit Bedarf an stilvollen, zentral gelegenen Büroräumlichkeiten.
Die Raumaufteilung umfasst:
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Entree / Empfangsbereich
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5 Büroräume
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Küche
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2 separate WCs
Das Objekt wird in unbefristeter Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vergeben.
Ausstattung & Besonderheiten:
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Personenaufzug, Paternoster sowie ein Lastenaufzug, der direkt in das Büro führt – eine absolute Rarität in der Wiener Innenstadt
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Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
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Hauszentralheizung, deren Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind
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Repräsentative Ausstattung mit historischem Altbau-Flair
Aktueller Status & Übernahme:
Das Büro wird noch hochwertig renoviert. Die Arbeiten sind bereits im Gange und eine Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.
Optional:
Im selben Gebäude können bei Bedarf zusätzliche Lagerflächen (7 m², 9 m² oder 16 m²) angemietet werden – ideal zur flexiblen Erweiterung Ihrer Bürostruktur.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt. Die Nähe zu exklusiven Geschäften, gehobener Gastronomie und öffentlichem Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.
Wichtiger Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Graben
