In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, ruhig gelegen in der Viriotgasse 9 zwischen Liechtensteinstraße und Uferstraße, gelangt diese liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung zum Verkauf.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung: Die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 bringen Sie in rund 10 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Spittelau (U4, U6) sowie Nußdorfer Straße (U6) in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Nahversorger wie Hofer, Billa, Bipa sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Wohnung
Die ca. 66 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss sowie ihren klassischen Altbau-Charme.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.
Die moderne, weiß gehaltene und grifflose Küche wurde ca. 2020 eingebaut und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche, ergänzt durch ein separates WC.
Ein zusätzlicher Schrankraum bietet praktischen Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
- Ein Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett
- Ein weiteres Zimmer (Kabinett), ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – auch hier findet ein Bett (ca. 90 x 200 cm) bequem Platz
Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der elegante Stuck an den Decken, die der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.
Highlights auf einen Blick
- Top-Lage im 9. Bezirk
- Perfekter Grundriss – alle Räume zentral begehbar
- Ca. 66 m² Wohnfläche
- Moderne Küche (ca. 2020)
- Badezimmer mit Dusche + separates WC
- Praktischer Schrankraum
- Zwei Schlafzimmer
- Stilvolle Altbaudetails (Stuckdecken)
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Weitere Informationen
- Beheizung: Gasheizung
- Die Wohnung ist derzeit vermietet (nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar)
Hinweis zu den Bildern:
Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet (teilweise Möblierung entfernt bzw. angepasst), um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung zu ermöglichen. Dies erfolgt vor dem Hintergrund der aktuellen Vermietung der Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Viriotgasse, Nussdorfer Straße, Liechtensteinstraße
