Büroräume in bester Frequenzlage!
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein helles Büro mit insgesamt 75,69m² Fläche im ersten Obergeschoß eines gemischt genutzten Gebäudes (Wohnungen und Büros bzw. Ordinationen).
Es gliedert sich in drei Zimmer, Bad und WC und eignet sich hervorragend für eine Ordination oder Büro. Im Gebäude befindet sich eine große Apotheke. Die Lage ist hervorragend, direkt an der Einfahrtstrasse nach Zistersdorf. Im Haus kann bei Bedarf ein Garagenplatz angemietet werden, bzw. befindet sich vis-a-vis ein Parkplatz mit Stellplätzen die benützt werden können.
Die Mietdauer beträgt vorerst fünf Jahre, eine Option auf Verlängerung ist möglich.
Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 133.2 kWh/m2a
- fGEE B, 3,51
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Polizei 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 854,00 €
- Zimmer 4
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 854,00 € |
| Miete: | 684,00 € |
| Betriebskosten: | 170,00 € |
| Umsatzsteuer: | 170,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 854,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 614,88 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2095
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 854,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Bürofläche ca. 76 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 133.2 kWh/m2a
- fGEE B, 3,51
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar 1.7.2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre