Familien-Reihenhaus mit Garten, zwei Terrassen, Sauna & Stellplatz in begehrter Grünlage des 13. Bezirks

Dieses familienfreundliche, sanierte Split-Level-Reihenhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Räume an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Die Immobilie wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet ausreichend Platz – auch für größere Fahrzeuge.

Eingangsbereich

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Direkt anschließend befinden sich ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie der Zugang zum Wohnbereich.

Küchen- und Essbereich

Auf der Eingangsebene befindet sich die moderne, weiße Designküche mit grifflosen Fronten sowie der angrenzende Essbereich.
Die offene Gestaltung macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.

Wohnbereich

Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Split-Level-Architektur verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter und schafft ein offenes Wohngefühl.

Untere Ebene

Eine weitere Ebene tiefer befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das derzeit zusätzlich mit einer Sauna und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist.
Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich:

• Technikbereich mit Gasheizung

• Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

• separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

• großzügiger Hobbyraum, ideal als Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino oder Homeoffice

Obergeschoss

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dieser Bereich bestand ursprünglich aus zwei Schlafzimmern und kann bei Bedarf wieder in seine ursprüngliche Raumaufteilung zurückgeführt werden.
Dadurch bietet die Immobilie das Potenzial für insgesamt vier Schlafzimmer.

Dachgeschoss

Eine weitere Ebene höher befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Dachterrasse

Über wenige weitere Stufen gelangen Sie auf die rund 30 m² große Dachterrasse.
Der unverbaubare Ausblick, die angenehme Privatsphäre und die großzügige Fläche machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight der Immobilie – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ausstattung

• ca. 130 m² Wohnfläche

• moderne Split-Level-Architektur

• umfassende Sanierung vor rund vier Jahren

• derzeit 3 Schlafzimmer

• Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmers

• moderne Designküche mit grifflosen Fronten

• großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang

• Eigengarten

• Terrasse auf Wohnebene

• ca. 30 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick

• Sauna

• insgesamt drei Sanitärbereiche

• Sicherheitstüre

• Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Keller mit zusätzlichem Stauraum

• Gasheizung

• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – auch für große SUVs geeignet

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit

Dieses Split-Level-Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und die flexible Raumaufteilung. Die Kombination aus Garten, Dachterrasse, Sauna, Hobbyraum und der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Wohngefühl legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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