Nibelungengasse - Repräsentatives Büro in ruhiger Lage
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine besonders repräsentatives und helles Büro / Ordination im 4.OG eines renovierten Jahrhundertwendehauses mit Lift in ruhiger Innenstadtlage und unmittelbarer Nähe zum Burggarten, Schillerplatz und Babenbergerstraße – eine erstklassige Adresse mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Es gliedert sich in Vorzimmer, vier Büroräume, Küche, Bad und WC.
Alle Räume sind in top Zustand, mit prachtvollen Parkettboden und Flügeltüren ausgestattet. Die Küche ist modern und mit allen Geräten ausgestattet.
Eine Klimaanlage ist vorhanden.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie das renommierte John Harris-Fitnessstudio, und die belebte Mariahilferstraße ist in nur zwei Gehminuten erreichbar – ideal für kurze Pausen oder einen entspannten Einkaufsbummel.
Ein Garagenplatz kann in der öffentlichen Garage am Schillerpark angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt vorerst auf zehn Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.
Nahe Burggarten, Nibelungengasse
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Steinboden
Energieausweis
- HWB C, 153 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 2.434,32 €
- Fläche ca. 125,96 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.434,32 € |
| Miete: | 2.226,97 € |
| Betriebskosten: | 207,35 € |
| Warmwasser: | 47,70 € |
| Umsatzsteuer: | 496,40 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.482,02 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 8.935,26 €
- Vergebührung: 3.574,10 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 603
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 2.434,32 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 125,96 m2
- Nutzfläche ca. 125,96 m2
- Bäder 1
- WC 2
- HWB C, 153 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Beziehbar Mai 2026
- Max. Mietdauer 10 Jahre